“电梯损坏三个月了，物业迟迟不修，这应该是物业的责任。”李女士致电本报热线称，由于管道跑水，电梯损坏停运。不过关于谁来维修电梯却产生了争议。


电梯损坏 物业不修


中部新城听涛苑小区10栋的业主李女士说，去年12月，地下车库消防阀门被冻裂，发生跑水，电梯内进水严重导致停运，从此两部电梯只剩一部运行，时至今日，物业迟迟没有修好。李女士表示，冬季水管易被冻裂，物业应做好预防措施，水管冻裂后，物业也应积极抢修。“电梯损坏，物业有着不可推卸的责任！”


业主：拒用应急基金


经过与物业协商，业主得到回复称，可以启用应急基金对电梯进行维修。不过这个提议并未得到业主的支持。李女士就表示了反对，她说，电梯维护责任归物业，业主缴纳物业费，物业就应承担电梯的维修。电梯损坏责任不归业主，因此不能启用业主的应急基金。


物业：只负责年检和维护



物业人员表示，经检修，损坏的电梯维修费用较高，而且耗时长，因此物业经与居委会协商，打算启用应急基金维修。物业人员表示，物业负责小区电梯的日常维护以及年检，“如果灯坏了或者显示板坏了，包括电梯的用电都是物业负责，但是电梯需要大修就不在物业管辖范围内了。”


委会筹备组：将再次入户协商



由于小区目前暂未成立业委会，记者随后联系到了小区所属东疆保税港区管理委员会听涛苑社区居委会筹备组。工作人员告诉记者，10栋电梯损坏目前找不到损害方，因为不是由人为损坏的，并且也过了质保期，所以最好的办法就是启用应急基金。“应该由业委会组织投票，但没有业委会就由居委会代办了。”


工作人员表示，不过在入户过程中同意启用应急基金的住户并未过半，因此不能启用。对此，工作人员表示，其实很多业主存在误区，经向物业办等专业部门咨询，电梯如果出现损坏需要大修，可以启用应急基金，维修责任并不完全归物业。



居委会工作人员表示，不过最终启用还需业主半数以上同意，近期，居委会将再次入户与业主沟通，争取尽快启动应急基金的申请手续。



权威说法



天津市维修基金管理中心：可启用应急基金


随后，咨询到了天津市维修基金管理中心。工作人员解答说，按照相关规定，电梯正常损坏情况下是可以启用应急基金的，只要超过半数业主同意，并由相关部门牵头申请即可。但如果电梯是非正常损坏，如人为破坏，或存在管理不当等情况，那就另当别论。


工作人员表示，电梯损坏责任并不全在物业方，也不是说电梯不是由业主损坏就不能启用应急基金，业主在这方面的确存在误区。