电梯刷卡公平收费，是个难以结局的问题


导读：自从出现了电梯刷卡系统后，电梯刷卡收费这种模式也随之出现，但是电梯刷卡收费标准一直是个难以结局的问题，电梯刷卡收费看似公平操作难！

在华能路一小区内，市民使用智能卡乘坐电梯。《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》8月1日起施行，规定住宅小区的业主要按产权面积交电梯运行费，每平方米每月0.35元。记者调查发现，一些市民尤其是家住一楼的市民对按面积收费存有异议。有人提议刷卡收费，但记者发现，这个方法看似最公平，但操作难度大。


1.按户收费，有些家庭人多，有些家庭人少


“户型不同，面积差异较大，按面积收费不公平。”家住二环南路鲁能·领秀城小区的一位业主表示，“同楼层的两户业主使用电梯的次数可能基本差不多，但是面积50平方米的和面积100平方米的每月交的物业费相差一倍呢！”“我觉得电梯的使用应该按户来收比较合理。”采访中，一位市民建议。“按户收就公平了吗？我觉得也不公平。”有市民提出反对意见，一户一人、一户两人、一户多人的电梯使用频率是不一样的，按频率来算甚至是倍数的关系，交同样的电梯物业费显然不公平。“那电梯物业费到底怎样收才公平？”讨论来讨论去，几位市民也都犯了愁。


2.按楼层收费，不少小区物业按楼层不同差别化对待


“一层住户基本上不用电梯，凭啥交电梯物业费？”记者走访多个小区，不少家住一楼的市民对电梯运行费按房屋产权面积来交纳存有异议。“住在2层的和顶层的，造成的电梯磨损率差别大了，凭啥交的电梯物业费是一样的？”不光是一楼的业主有异议，就是其他楼层的业主也有自己的想法。


记者调查发现，济南的物业企业对电梯运行费用的收取各有“妙招”。“考虑到业主的情绪，我们对小区一楼业主都不收电梯物业费。”汽车厂东路上的鑫苑碧水尚景小区的鑫苑物业相关工作人员表示。中润世纪城小区的物业工作人员则告诉记者，他们是按楼层的不同收取不同的电梯费，一层每月每平方米0.1元，每高一层加收2分钱，住得越高电梯费交得越多。


3.刷卡收费，威海已有实例，济南可以刷卡但不收费




济南有没有电梯刷卡小区？8月1日，记者来到位于历城区华能路附近的大地锐城小区，该小区的所有电梯都是刷卡电梯。记者进入电梯之后，小区业主人手一卡，在电梯的感应处刷一次，楼层号自动亮起，直接抵达。没有磁卡，记者不管按哪个楼层都没有反应。“我们的刷卡电梯是为了确保小区的安全，每次刷卡不会扣费。”小区物业负责人告诉记者，设立刷卡电梯不是为了解决公平收费问题。不过他表示，电梯刷卡收费的话，确实相对公平。“如果刷卡交费，坐电梯次数多，收费就多；次数少，收费少，挺公平的。”


就电梯公平收费问题，记者咨询了物业行业一位资深人士。“理论上来说，最公平的方式就是按‘人头’收费，也就是电梯刷卡消费，使用一次电梯刷卡扣费一次。”该人士表示，电梯刷卡消费形象地说和乘坐公交车差不多。




4.记者求证，电梯刷卡消费实际操作难


“没有想象得那么简单，电梯刷卡消费在实际生活中很难操作。”一物业公司负责人向记者透露。


另外，安装刷卡电梯后，外来人员难以乘坐电梯，每次家里来了客人，还要到楼下甚至是小区门口接，很不方便。如果忘记带磁卡，自己回家都困难。、
该负责人表示，新建小区还好一些，可以直接安装有感应设备的电梯，对于老小区，每部电梯安装感应设备，就是一笔不小的开支，谁来承担？


如果收费的话，一人进入电梯与多人进入电梯收费的具体标准应该不一样，到底怎么算？一人刷卡，同楼层的另一住户“蹭电梯”(为了省钱不刷卡)怎么办？这样会不会引起邻里矛盾？


济南市住房保障和房产管理局相关负责人表示，《物权法》规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”根据产权面积来收电梯运行费正是基于物权法的规定。该规定是对住宅小区前期物业收费的限定，如果小区里有了业委会，则实行市场调节价，物业和业主可协商定价。