老旧小区加装电梯 费用或将可从公积金账户提取-六台盒宝典资料大全2024
2024/12/26 10:28:44点击:
在苏州,一些老旧小区已经为加装电梯的事儿讨论了很久,老新村、老旧小区能不能加装电梯?具体该怎么实施?现在,这项工作终于有了新进展。
在经过多次专题调研等工作后,市住建部门形成了《苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见(征求意见稿)》,并且从10月29日开始,该《实施意见》向社会公开征求意见。
关于老旧小区加装电梯的讨论早已经不是一个新鲜事儿了,很多老小区建成时间比较早,住的大多也都是老年人,上下楼腿脚不方便,电梯就显得很有必要,不过加装电梯说起来容易做起来却很有困难。
老旧小区加装电梯为何迟迟没有行动?
在老旧小区里加装电梯看着是件利人利己的好事儿,怎么到现在仍然迟迟没有动作呢?其实啊,在具体实施过程中,想要加装一部电梯,远没有想象中的那么容易。
对于电梯,低层与高层居民之间需求不一致,采光、以及几十万元的安装费用等各种问题也需要协调。低层的住户对于电梯几乎没有需求,而安装电梯却会占用到楼幢里的公共空间,甚至有时候还会占用底层住户的活动空间,即便只有一户不同意,那么整幢楼的电梯就将面临无法加装的尴尬。
整栋楼的居民们都同意后,电梯的安装也要考虑安全问题和程序审批。早在去年8月,粤海广场小区10号西单元的居民,就集体签字同意加装电梯,并凑齐了所需的38万元电梯安装费,最后却卡在了审批上。在目前没有出台具体实施办法的情况下,小区想要加装电梯只能按照建筑工程走审批流程,不过这个流程相当复杂,整件事最后也只能不了了之。
国内多个大城市已经开展老旧小区加装电梯工作
市住建局住房保障处处长钱毓静告诉看苏州记者:“苏州古城区里在2000年前建造的老小区以多层结构为主,四层和六层的居多,居住在这些小区的市民们年纪大了,上下楼不方便,市住建部门考虑到这个现状,也希望能够为老人们解决这些问题。”
为此,从去年5月开始,包含市住建局在内的多个部门已经联合开展了“多层住宅加装电梯”立项调研,到南京等多个城市“取经”。
据了解,南京在2016年就出台了既有住宅增设电梯实施办法,去年增设电梯还被纳入南京市35项民生实事之一。截至今年3月,南京已有1498部电梯签订书面协议,209部完成安装,310部正在施工。
那么,他们是如何推进这项工作的呢?
在南京,每个行政区都设有既有住宅增设电梯办公室,简称“增梯办”,每个街道设有增梯工作领导小组,每个有增梯需求的小区里,都会从居民当中选出牵头人。
此外,针对业主意见难统一的情况,南京市在实施办法中特意明确,占总人数三分之二以上的业主同意即可增梯,并对增梯给出“真金白银”的支持,老小区加装电梯最高可补20万元,业主还可提取公积金用于增梯。
在一些省外城市里,济南市老楼要完成加装电梯,需要单元居民100%的签约同意,按照一栋七层居民楼来算,装电梯预算在35万左右,由12户按不同比例分担,七层分担最多。先由业户们垫资,电梯通过验收后,可以申请政府补贴。而北京市则是政府掏钱加装电梯之后,然后再向业主进行租赁收费,楼层越高所缴纳的费用也就越高。
市住建局正进一步推进老旧小区加装电梯工作
目前,市住建部门形成了《苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见(征求意见稿)》,并且从10月29日开始,该《实施意见》向社会公开征求意见。
市住建局住房保障处处长钱毓静向看苏州记者介绍:“市住建部门也是想为百姓们做些实事,在政府主导、业主自愿、因地制宜、保障安全的原则下推进老旧小区加装电梯的工作。”
按照该《实施意见》,老旧小区申请加装电梯需同时满足三个方面的实施原则:
一是遵循“政府指导、业主自愿、因地制宜、保障安全”的原则进行建设和管理;
二是应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意;
三是应当满足规划、建筑结构和消防安全等各类规定和技术标准要求,减少对小区环境的影响,保持增设电梯的整体立面外观与小区景观的和谐统一。
数十万元的电梯安装费用由谁来出呢?
看苏州记者了解到,关于既有住宅增设电梯,政府将给予不超过20万/台资金补贴,涉及管线迁移所需费用由各管线单位和政府共同承担。此外,需要居民自身承担的费用部分,允许居民按照有关规定提取住房公积金。
不过市住建部门也强调,目前老旧小区居民暂时还不能申请加装电梯,市住建部门只是初步形成了征求意见稿,这是重大事项决策前的必经流程 ,公示期一个月,后续还有比较庞大的工作量,有可能还将进行多次修改。
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