电梯刷卡按次收费这种模式是否合理？

据《齐鲁晚报》报道，近日，山东枣庄市一小区物业规定，居民需要按次刷卡才能乘坐电梯，计费标准起步价为0.1元/次，每5层增加1分钱。业主认为按次收取电梯费花费过高，一些外来访客也因为无卡无法乘坐电梯，纷纷反对这种做法。对于上述情况，物业负责人称，电梯费用不包含在物业费内，每年电梯会产生年检、维保、电费等费用，这些费用都需要业主承担，物业是按照大多数业主的意愿确定了刷卡收费的方法。
枣庄市物业管理办公室相关负责人称，目前枣庄市对于电梯使用费用的收取没有具体规定，只要电梯使用费用协议是物业公司和业主达成一致的就可以。

1.调查：有人赞成有人反对


在福州，有公共维修基金的小区以及一些物业管理运行正常的小区，电梯费直接都包含在物业费里收取，需要大修或者更换也可以启用公共维修基金。但对于一些有历史遗留问题的小区，如公共维修基金不知去向，或者业主大面积拖欠物业费，或者需要在旧楼加装电梯的，电梯的使用和收费就常常出现纠纷和争议。也曾有人建议在福州一些有争议和纠纷的小区实行按次刷卡收费。


由电梯引发的各种问题在福州也十分普遍，如旧楼加装电梯、新电梯的维护费用如何收取等，都曾引起关注，本报也多次进行过报道。关于电梯的问题归根结底就是费用分摊的问题。


那么对于电梯刷卡收费，福州的业主们又是什么想法？家住福州金山某小区的业主张先生表示，如果业主不交钱，电梯的维护和正常运转出现问题，刷卡收费不失为一个好方法，一来公平，二来还可以使电梯成为第二道门禁，保护业主隐私和安全。同时，还能避免小孩乱按电梯玩等不必要的浪费和损坏。但也有对电梯按次刷卡收费持反对意见的业主，他们认为，家里来个亲戚朋友还得专门下去接，一旦忘记带卡家里又没人还得跑楼梯，电梯本来是方便业主的，现在倒成了回家的障碍。

2.律师：物业无权自作主张

那么，如果在福州也实行按次刷卡收费是否符合相关规定呢？福州市房管局物业处有关人士说，对这一问题，法律并无明确规定。

案例中，枣庄市物业管理部门最后给出的答复是，只要物业公司和业主达成统一的电梯使用费用协议，就是可以的。

福建闽君律师事务所卓文彬律师认为，前期物业管理中，主要依据双方合同条款，合同中如何约定，就如何执行，不能随意更改。如果物业服务合同或业主公约中未明确，根据《物权法》的精神，电梯属小区共有设施，根据“谁使用谁付费”的原则，刷卡收费也算是一种公平的做法。但如果真要实行刷卡收费，并不是物业说了算，而是需要所有业主先在业委会牵头下来商议，再由业主大会或业主委员会和物业管理企业约定，如果没有成立业主大会或业主委员会，应该由全体业主和物业管理企业约定，而不能由部分业主和物业管理企业约定。