某地在试点一种新型的电梯维保办公条件规则，这种新型的规则将加速电梯维保单位的洗牌，加速电梯维保企业向规模化方向发展，严重打击了维保游击队。


当然他也提高了电梯维保行业的成本，以及电梯维保驻点的门槛。


具体规则如下：


一　、办公场所基本条件要求



1)、办公场所必须长期固定，非电梯维修保养单位（网点）自有产权房可以通过租赁的方式获得长期有效使用权。除办公和应急值守需要的基本生活设施外，办公场所不得设置其他生活设施，严禁将办公场所兼作维保人员的生活区使用。办公场所的位置选择在优先考虑维保业务分布情况和应急处置需的基础上，尽量设置在交通便利、出行方便的区域。


2)、办公场所内设置固定的24小时畅通的应急救援电话，安装并购买足够流量的宽带上网设施，应急救援电话可以设定为自动转接到网点负责人、技术负责人或者应急救援责任人的手机，一旦设定，必须保证24小时畅通。


3)、至少应按组配备办公电脑，电脑配置必须满足相关办公软件及电梯维保信息化管理系统顺畅运行的需要；


4)、每个维保作业人员必须配备1套办公桌椅（外地维保单网点总量不得少于4套），建议有条件的单位（网点）在办公场所内设置会议或集中学习场所，并配备必要的会议桌椅。办公桌椅的规格及布置在以下推荐形式中选择，也可选用独立办公桌椅，但办公桌桌面面积不得小于0.72m2，个人办公面积不得小于（含办公桌桌面面积）1.68m2；




6)、电梯一机一档资料、维保记录、电梯技术资料、维保工作安全质量管理台帐记录、管理手册、法律法规等分类汇总码齐装订或夹固装盒（档案盒）并一一对应标记，档案盒入文件柜分区存放。建议选用黑色或蓝色塑料材质、规格为32×24×5.5cm或32×24×3cm的档案盒，白色或乳白色铝合金或其他金属材质、带门锁的、分层的、规格为180×85×39cm的文件柜（档案盒和文件柜的参考图样见下图）。
二、电梯维护保养单位（网点）维保作业人员基本配置和管理要求
各电梯维保单位（网点）必须按实际业务需要及有关规定配置必要的电梯维保作业人员力量，并要考虑适量的人员力量富余。各电梯维保作业人员必须持双证（T1)、T2）上岗，按组分配维保作业任务，每组不得少于2名持证维保作业人员，每组维保作业任务不得超过60台电梯，外地电梯维保网点必须最少派驻4名固定的电梯维保作业人员。
三、电梯维保机具、装备仪器、备品备件等基本配置要求
1)、电梯维护保养单位（网点）必须配备满足所有维保电梯种类和急修应急处理所需的备品备件和维保仪器设备、工量具（详见附件），备品备件、仪器设备和应急救援装备分类、标记后在货架上分区存放管理。建议选用黑色或蓝色、规格为200×200×60cm的钢制货架


2)、电梯维护保养单位（网点）必须根据维保业务需要和分工，为每一维保作业组配备一套电梯维保工量具和用于随身携带的、能有效抗撞击的、满足固定位置放置下全套维保工量具需要的、统一式样的专用工具箱（推荐使用的专用工具箱见下图），每一维保作业人员配备一只专用工具背包。


3)、电梯维护保养单位（网点）必须根据维保业务需要运行电梯可实现无纸化维保记录的维保工作信息化管理系统，每一名维保作业人员配置可实时视频记录维保作业全过程的摄像装备。
四、维保工作管理基本要求
1)、按照有关电梯维保法律法规和技术规范及《XX市电梯维修保养单位标准化管理基本要求》等的规定实施电梯维修保养单位标准化管理；
2)、实施电梯维修保养单位标准化管理；
3)、加强对电梯维保作业过程的管控，对电梯维保作业进行全过程的可保存、可查阅的视频摄像记录，强化维保工作质量管理。
五、办公场所墙面布置基本要求
1)、机构网络、岗位责任制、安全质量管理制度等上墙公示。以下内容必须在电梯维护保养单位（网点）办公场所内合适的墙面位置予以张贴公示：
（1）维保单位（网点）管理机构网络图、安全管理体系图、维保质量体系图、维保质量控制流程图；
（2）维保单位（网点）管理者（经理、负责人、站长）、技术负责人（质量检验员）、安全员、维保作业人员等岗位责任制度；
（3）当日维保作业人员实时动向公示图（有条件的或维保台量较大的，可采用电子屏滚动公示）；
（4）维保单位（网点）所有维保电梯的年度维保计划公示图（必须明示每台电梯全年各次维保日期安排及当日维保作业实时标记和对应的维保作业组、维保人员）；
（5）业务范围内各类电梯的维保作业指导书；
（6）维保单位（网点）固定维保管理、作业人员信息公示图（公示照片、职务、岗位、分组、资格证号、有效期等个人信息）；
（7）企业文化展示图。




2)、上墙张贴的公示图（展示图）建议选用KT板材质，维保作业人员实时动向公示图建议选用白底有机玻璃板材质，具体规格、尺寸建议按以下要求配置：
（1）年度电梯维保计划：2500×2000（mm）；
（2）维保单位（网点）机构网络图、体系图、流程图、岗位责任制度、作业指导书等：800×500（mm）；
（3）维保作业人员实时动向公示图：600×600（mm）。


3)、维保作业人员实时动向公示图推荐格式：
维保作业人员实时动向公示图（推荐）

序号

姓  名

出差

休假

在岗

去向

附件1：
电梯维保单位（网点）必须储备的基本备品备件清单
1)、曳引驱动电梯：

序号	备品备件名称	数量
1	急停开关	总梯量的10%
2	限位、极限开关	总梯量的20%
3	层、轿门防碰装置（光幕、触板等）	总梯量的2%
4	呼梯、层站、开关门按钮	各厂家5～10个
5	楼层感应器
6	各型号相序继电器	至少每梯型二个
7	各型号交流接触器
8	各型号直流接触器
9	各梯型控制主板	至少每梯型一块
10	各梯型招呼指令板	至少每梯型三块
11	轿厢通风装置	至少每梯型一套
12	应急报警装置	至少每梯型二套
13	专用轿厢应急照明	至少每梯型二套
14	轿厢内显示板	至少每梯型二套
15	楼层显示板	至少每梯型三套
16	门机系统	至少每梯型一套
17	门锁装置（包括门刀、门球、锁钩系统）	至少每梯型三套
18	各类触点式检测开关（包括层门门锁触点、轿门关闭触点、轿门门锁触点）
19	各类旋钮式开关
20	各梯型检修装置按钮	至少每梯型二套
21	导靴
22	油杯
23	地坎
24	门挂轮
25	泊梯锁
26	消防开关装置

2)、自动扶梯、自动人行道：

序号	备品备件名称	数量
1	梯级、梯级踏板	至少每梯型一块
2	急停开关	总梯量的10%
3	各型号相序继电器	至少每梯型二个
4	各型号交流接触器
5	各型号直流接触器
6	各梯型控制主板	至少每梯型一块
7	出入口感应装置	至少每梯型二套
8	速度监控、感应装置	至少每梯型二套
9	踏板检测开关
10	各类触点式检测开关
11	各类旋钮式开关
12	各梯型检修装置按钮	至少每梯型二套

3)、液压电梯：

序号	备品备件名称	数量
1	急停开关	总梯量的10%
2	限位、极限开关	总梯量的20%
3	层、轿门防碰装置	总梯量的2%
4	呼梯、层站按钮	各厂家5～10个
5	楼层感应器
6	各型号相序继电器	至少每梯型二个
7	各型号交流接触器
8	各型号直流接触器
9	各梯型控制主板	至少每梯型一块
10	各梯型招呼指令板	至少每梯型三块
11	轿厢通风装置	至少每梯型一套
12	应急报警装置	至少每梯型二套
13	专用轿厢应急照明	至少每梯型二套
14	轿厢内显示板	至少每梯型二套
15	楼层显示板	至少每梯型三套
16	门机系统	至少每梯型一套
17	门锁装置（包括门刀、门球、锁钩系统）	至少每梯型三套
18	各类触点式检测开关（包括层门门锁触点、轿门关闭触点、轿门门锁触点）
19	各类旋钮式开关
20	各梯型检修装置按钮	至少每梯型二套
21	导靴
22	油杯
23	地坎
24	门挂轮
25	泊梯锁
26	消防开关装置

附件2：
电梯维保单位（网点）必备计量器具清单
1)、非防爆电梯：

序号	计量器具名称（种类）	备注
1	绝缘电阻测量仪（兆欧表）
2	钳形电流表
3	声级计
4	力矩扳手
5	拉力计（弹簧秤）
6	宽钳口型游标卡尺
7	30米皮尺（激光测距仪）
8	转速表
9	照度计
10	计时器
11	水平尺
12	压力表（液压电梯）
13	液体流量计（液压电梯）
14	接地电阻测试仪

2)、防爆电梯专用器具（有防爆电梯维保业务的单位必须配备）：

序号	计量器具名称（种类）	备注
1	防爆型万用表
2	防爆型钳形电流表
3	防爆型绝缘电阻测量仪
4	防爆型转速表
5	钢丝绳探伤仪
6	防爆型导轨垂直测量仪
7	防爆型声级计
8	防爆型温湿度计
9	防爆型照度计
10	机械秒表
11	防爆型电工工具
12	防爆型便携式照明设备
13	可燃气体测量仪（测爆仪）
14	防爆点温仪
15	防爆粉尘检测仪

附件3：
维保器具及个人防护配置要求

序号	器具名称	维保单位配置	维保组配置	维保个人配置	序号	器具名称	维保单位配置	维保组配置	维保个人配置
1	限速器测试设备	○			26	专用短接线（按梯型配置）		●
2	绝缘电阻测量仪	●			27	专用阻门器		●
3	接地电阻测试仪	●			28	同频率对讲设备（对）		●
4	兆欧表	●			29	记号笔			●
5	万用表		●		30	安全带			●
6	激光测距仪	●			31	安全帽			●
7	轨道垂直度测量仪	○			32	绝缘鞋			●
8	钢直尺（1.0米）	●			33	专用开门钥匙			●
9	钢直尺（300mm）		●		34	工作服（套）			●
10	钢直尺（150mm）			●	35	绝缘手套			●
11	塞尺		●		36	老虎钳		●
12	铜塞尺		●		37	尖嘴钳		●
13	宽口钳式游标卡尺		●		38	斜口钳		●
14	声级计		●		39	大力钳		●
15	照度计	●			40	用电警示牌		●
16	力矩把手		●		41	羊角锤		●
17	拉力计		●		42	手电			●
18	5米卷尺			●	43	温湿度计		●
19	30米皮尺	●			44	刷子			●
20	秒表		●		45	电动鼓风机		○
21	钳形电流表		●		46	专用油壶		●
22	扳手（套）		●		47	抹布		●
23	十字螺丝刀（套）		●		48	砂纸		●
24	一字螺丝刀（套）		●		49	内六角扳手（套）		●
25	测电笔			●

注："●"必须配置、"○"建议配置
附件4：
曳引驱动电梯应急处置装备基本配置要求

序号	工具	规格	数量	说明
1	一字螺丝刀		大小各2把	拆卸、调整、松紧螺钉
2	十字螺丝刀		大小各2把	拆卸、调整、松紧螺钉
3	铁锤		1把	用作扩大挤压空间使用
4	活动扳手		1把	拆卸、调整、松紧螺栓
5	开口梅花扳手		1套	拆卸、调整、松紧螺栓
6	手持砂轮切割机		1台	用正常方法无法及时解救乘客时使用
7	头戴式照明灯具		2付	用于救援时照明使用
8	警示牌		2套	用于封锁和警示现场
9	翘棒	1.5米	2根	用塑料包裹的铁棒，用于扩大挤压空间
10	液压扩张器	YQ-30	1套	用作扩大挤压空间使用
11	液压千斤顶	5T	1只	用作顶开挤压部件
12	安全用品		若干	手套、安全带等
13	通讯设备		3只	用于救援过程联系
14	5T手拉葫芦		1只	用于提拉、固定轿厢
15	2T吊带（5米）		2条	用于提拉、固定轿厢
16	专用阻门器		2只	阻挡轿门或者层门的自动关闭

附件5：
自动扶梯（人行道）应急处置装备基本配置要求

序号	工具	规格	数量	说明
1	一字螺丝刀		大小各2把	拆梳齿板、楼层板、扶手带等
2	十字螺丝刀		大小各2把	拆裙板、盖板和扶手带入口装置
3	铁锤		1把	配合翘棒使用；用作扩大挤压空间使用
4	橡胶锤		1把	用于敲裙板固定梁，扩大挤压空间
5	开口扳手		1套	拆除基板调整和固定螺栓
6	手持砂轮切割机		1台	用正常方法无法及时解救乘客时使用
7	头戴式照明灯具		2付	用于救援时照明使用
8	警示牌		2套	用于封锁和警示现场
9	翘棒	1.5米	2根	用塑料包裹的铁棒，用于扩大挤压空间
10	液压扩张器	YQ-30	1套	用作扩大挤压空间使用
11	液压千斤顶	5T	1只	用作顶开挤压部件
12	安全用品：		若干	手套、安全带等